财政部、国度税务总局、住房城乡建筑部11月13日发布《对于促进房地产阛阓自由健康发展探讨税收策略的公告》（以下简称《公告》），包括优化住房来回契税策略，明确与取消凡俗住宅和超卓俗住宅圭表连结接的升值税、地皮升值税优惠策略。国度税务总局同期发布公告，镌汰地皮升值税预征率下限。探讨策略自2024年12月1日起履行。

　　这次策略诊治将加大住户购房优惠力度，减弱二手房来回老本，缓解房企财务压力。广东省城乡狡计院住房策略究诘中心首席究诘员李宇嘉向证券时报记者指出，这次策略诊治均属于镌汰来回才略税负。跟着房地产阛阓从增量时间转向存量时间，房地产税收编削的所在将是镌汰流转才略的税负，促进来回良性轮回。

　　三部门探讨司局老成东说念主指出，为贯彻落实党中央有磋磨部署，纠合面前房地产阛阓动手情况，需要进一措施整优化探讨税收策略，加大援救力度，促进房地产阛阓自由健康发展。

　　加大住户购房优惠力度

　　这次策略诊治主如若加大对住房来回才略契税的优惠力度，积极援救住户刚性和改善性住房需求。

　　《公告》法令，对个东说念主购买家庭唯独住房（家庭成员领域包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　浅显来说，这次策略诊治后，在宇宙领域内，对个东说念主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，只有面积不稀疏140平素米的，长入按1%的税率交纳契税。一线城市不再“区别对待”。

　　“这项策略落地将进一步镌汰购房者置业老本，对于刚性和改善性住房需求均有较大利好，对一线城市的税收优惠力度则更大。”中指究诘院策略究诘总监陈娴静对质券时报记者说。

　　据中指究诘院测算，以单价5万元计较，住房面积差异为80平素米、100平素米、150平素米，策略优化前首套住宅券税税率差异为1%、1.5%、3%，二套住宅券税税率差异为1%、2%、3%，而北上广深二套住宅券税税率均为3%。

　　策略优化后，首套住宅券税税率差异为1%、1%、1.5%，差异优惠0元、2.5万元、11.25万元；二套住宅券税税率差异为1%、1%、2%，差异优惠0元、5万元、7.5万元，北上广深二套住房差异优惠8万元、10万元、7.5万元。

　　镌汰二手房来回老本

　　在普宅和非普宅圭表连结接的升值税、地皮升值税方面，这次策略诊治主如若明确税收优惠策略，镌汰二手房来回老本，保握房地产企业税负褂讪。

　　近段时辰，北上广深四地已连接发文取消或诊治普宅和非普宅圭表。本次税收策略诊治则与各地取消圭表的举措配套。

　　《公告》法令，北上广深凡取消普宅和非普宅圭表的，与宇宙其他地区适用长入的个东说念主销售住房升值税策略，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

　　对于取消普宅和非普宅圭表的城市，《公告》明确，征税东说念主建造凡俗圭表住宅出售，升值额未稀疏扣解雇堂金额20%的，络续免征地皮升值税。

　　上海财经大学行家策略与贬责究诘院副院长田志伟采纳证券时报记者采访时指出，普宅与非普宅圭表触及的升值税策略主要针对二手房来回，有助于镌汰非普宅的来回税负。而地皮升值税更多针对新址来回，且对房地产企业税负影响较大，因此，长入、范例一手房地皮升值税的探讨轨制，对房地产行业的健康发展具有舛错意旨。

　　长入镌汰预征率下限

　　缓解房企财务压力

　　在地皮升值税方面，这次策略诊治主要将各地区地皮升值税预征率下限长入镌汰0.5个百分点。

　　我国地皮升值税实行预征轨制。为充分进展地皮升值税预征的调治作用，税务总局于2010年发文静确了各地区预征率下限，其中东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

　　本次预征率诊治后，除保险性住房外，东部地区预征率下限为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

　　陈娴静指出，跟着房地产阛阓的握续诊治，不少房地产项磋磨地皮升值税本体税率还是较着镌汰，不少企业税费资金处于多缴现象开云彩票(中国)官方网站开云彩票，这部分资金如果不行实时退税，将加多企业的资金压力。本次长入镌汰各地区地皮升值税预征率下限，有益于镌汰企业预征预缴的地皮升值税，镌汰企业资金压力，褂讪企业预期。